Posebne vijesti iz RICS-a u Centralnoj i Istočnoj Evropi

U ovim nesigurnim vremenima, zbog brze eskalacije virusa korone na svim tržištima, RICS je poduzeo neke vanredne mjere, poput otkazivanja svih događaja prije 24. aprila. Događaji će biti preraspoređeni kada budemo znali kako će se situacija razvijati.

 

Naša regionalna kancelarija u Briselu za sada je zatvorena, ali naš tim i dalje radi od kuće i možete nam se obratiti e-poštom ili telefonom u uobičajeno radno vrijeme. U kontaktu smo sa našim regionalnim i lokalnim odborima kako bismo razgovarali o izazovima sa kojima smo suočeni i dali pozitivan odgovor.

 

Naša podrška

 

Nije lako vrijeme i željeli bismo dati sve od sebe da vas podržimo:

  • Umjesto licem u lice, proširujemo našu online obuku i događaje (vidjeti link: https://my-rics.org/4I51-T100-48CQN9-MM7RN-1/c.aspx).
  • Kroz naš serijal webinara (WBEF) iz serije besplatnih webinara (https://my-rics.org/4I51-T100-48CQN9-MM7RO-1/c.aspx) možete istražiti kako lideri u industriji mogu pozitivno da se bave nekim najvažnijih svjetskih izazova. Kao dio ove ponude, vrlo brzo ćete dobiti pozivnicu da se pridružite našem evropskom WBEF seminaru o uticaju COVID-19 na evropska tržišta nekretnina. Prilika da se analizira situacija i podrži Svjetska zdravstvena organizacija (WHO) u borbi protiv pandemije virusa korone, zahvaljujući doprinosu naših sponzora. Rezervišite datum: utorak, 7. aprila 2020., 14:00 – 15:00.
  • Da nastavimo s napredovanjem, našim evropskim članovima nudit ćemo do 12 sati besplatnog CPD-a putem naše online akademije (https://my-rics.org/4I51-T100-48CQN9-MM7RP-1/c.aspx) (OLA). Moći ćete odabrati neke od najtraženijih kurseva učenja etike i profesionalnog ponašanja za nastavak napretka u karijeri.
  • Ako ste zabrinuti kako će trenutna kriza uticati na vašu profesiju, razvijamo smjernice za profesionalce (https://my-rics.org/4I51-T100-48CQN9-MM7RQ-1/c.aspx) o važnim područja rizika, kao što je vrednovanje.
  • Nastavit ćemo pratiti razvoj događaja i tražiti daljnju pomoć vezanu za finansije i dobrobit. Posjetite Lionheart (https://my-rics.org/4I51-T100-48CQN9-MM81L-1/c.aspx), nezavisnu dobrotvornu organizaciju za RICS profesionalce koja globalno može ponuditi besplatne i povjerljive savjete, finansijsku podršku, profesionalno savjetovanje i pravne savjete.

 

Vaše mišljenje nam je važno

 

Imate li prijedloge za nas kako vlada može podržati našu industriju – posebno samozaposlene među vama – u trenutnoj situaciji? Molimo pišite nam i mi ćemo svoje prijedloge dostaviti našim profesionalnim grupama i savjetodavnom odboru. Možete ostati u kontaktu i komunicirati sa nama putem naših društvenih medija. Također možete ostati u toku putem našeg centra za odgovore COVID-19 na rics.org.

 

Budite zdravi,

 

Pozdravi.

Preporuke TEGoVA-a o vrednovanju tokom pandemije

Pandemija je učinila posao vrednovanja nekretnina u većini zemalja teškim za obavljanje u toku nepostojanja tržišne aktivnosti (transakcije su rijetke, ako ne i nepostojeće), što je predviđeno definicijom tržišne vrijednosti. Mnogi valuatori su u svoje izvještaje uključili klauzule o odricanju odgovornosti koje naglašavaju neizvjesnost  procjena. Iako TEGoVA podržava umetanje takvih klauzula, također je svjesna da ih u nekim zemljama zakon i standardi ne dopuštaju. Dakle, valuatori bi trebali osigurati prije svega da su njihovi izvještaji u skladu sa lokalnim zakonom.

 

TEGoVA također savjetuje da, gdje se valuatori upućuju na tržišnu vrijednost nekretnine u nezakonitu svrhu u sljedećih nekoliko sedmica:

  1. Prvo bi trebali identificirati posljednji datum (datum prije nastanka krize) kada bi se prema njihovom mišljenju tržišna vrijednost predmetne nekretnine mogla utvrditi na osnovu dostupnih tržišnih dokaza i ponuditi mišljenje o vrijednosti predmetne imovine na taj datum prije krize. Time će se postaviti referentna vrijednost prema kojoj klijent može korisno odmjeriti tržišnu vrijednost prijavljenu na relevantni tekući datum vrednovanja.
  2. Prilikom potvrđivanja vrijednosti na trenutnom datumu procjene, valuatori bi se trebali jasno pozivati na uporedive dokaze na koje se oslanjaju i navesti u kojoj su mjeri došli do prilagodbi tih dokaza zbog krize. Ako su izvršena prilagođavanja, valuator ih treba opravdati na osnovu stvarnih tržišnih dokaza ili njegove argumentirane procjene. Valuatorima se savjetuje da se tokom perioda tržišne neizvjesnosti na bilo kojem određenom lokalnom tržištu ne trebaju osjećati obaveznim prilagođavati se (prema dolje ili prema gore) dokazima prije kriznog stanja pod uvjetom da je to jasno navedeno u izvještaju o vrednovanju. U takvom slučaju prijavljene vrijednosti prije krize i trenutne vrijednosti bit će podložne svim značajnim promjenama koje će utjecati na predmetnu imovinu između dva datuma.

 

Pridržavajući se savjeta iz ove komunikacije, valuatori bi trebali osigurati da je gore navedeno ponovljeno u Uvjetima ugovaranja posla sa klijentom. Valuatori bi također trebali preporučiti da se vrijednost predmetne nekretnine stalno pregledava.

 

Tamo gdje lokalni zakon zabranjuje upotrebu odricanja od odgovornosti u vezi sa „neizvjesnošću procjene“ ili kada klijent upućuje valuatora da se ne oslanja na takvu izjavu o odricanju odgovornosti, to treba napomenuti u Uvjetima poslovanja koji su dogovoreni s klijentom.

 

Upravni odbor TEGoVA-e nastavlja pratiti situaciju i u dogledno vrijeme će biti u mogućnosti izdati daljnje savjete.

 

Upravni odbor TEGoVA-e