{"id":2286,"date":"2020-03-27T09:37:29","date_gmt":"2020-03-27T08:37:29","guid":{"rendered":"http:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/?p=2286"},"modified":"2020-03-27T11:55:51","modified_gmt":"2020-03-27T10:55:51","slug":"preporuke-tegova-a-o-vrednovanju-tokom-pandemije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/preporuke-tegova-a-o-vrednovanju-tokom-pandemije\/","title":{"rendered":"Preporuke TEGoVA-a o vrednovanju tokom pandemije"},"content":{"rendered":"<p>Pandemija je u\u010dinila posao vrednovanja nekretnina u ve\u0107ini zemalja te\u0161kim za obavljanje u toku nepostojanja tr\u017ei\u0161ne aktivnosti (transakcije su rijetke, ako ne i nepostoje\u0107e), \u0161to je predvi\u0111eno definicijom tr\u017ei\u0161ne vrijednosti. Mnogi valuatori su u svoje izvje\u0161taje uklju\u010dili klauzule o odricanju odgovornosti koje nagla\u0161avaju neizvjesnost\u00a0 procjena. Iako TEGoVA podr\u017eava umetanje takvih klauzula, tako\u0111er je svjesna da ih u nekim zemljama zakon i standardi ne dopu\u0161taju. Dakle, valuatori bi trebali osigurati prije svega da su njihovi izvje\u0161taji u skladu sa lokalnim zakonom.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>TEGoVA tako\u0111er savjetuje da, gdje se valuatori upu\u0107uju na tr\u017ei\u0161nu vrijednost nekretnine u nezakonitu svrhu u sljede\u0107ih nekoliko sedmica:<\/p>\n<ol>\n<li>Prvo bi trebali identificirati posljednji datum (datum prije nastanka krize) kada bi se prema njihovom mi\u0161ljenju tr\u017ei\u0161na vrijednost predmetne nekretnine mogla utvrditi na osnovu dostupnih tr\u017ei\u0161nih dokaza i ponuditi mi\u0161ljenje o vrijednosti predmetne imovine na taj datum prije krize. Time \u0107e se postaviti referentna vrijednost prema kojoj klijent mo\u017ee korisno odmjeriti tr\u017ei\u0161nu vrijednost prijavljenu na relevantni teku\u0107i datum vrednovanja.<\/li>\n<li>Prilikom potvr\u0111ivanja vrijednosti na trenutnom datumu procjene, valuatori bi se trebali jasno pozivati na uporedive dokaze na koje se oslanjaju i navesti u kojoj su mjeri do\u0161li do prilagodbi tih dokaza zbog krize. Ako su izvr\u0161ena prilago\u0111avanja, valuator ih treba opravdati na osnovu stvarnih tr\u017ei\u0161nih dokaza ili njegove argumentirane procjene. Valuatorima se savjetuje da se tokom perioda tr\u017ei\u0161ne neizvjesnosti na bilo kojem odre\u0111enom lokalnom tr\u017ei\u0161tu ne trebaju osje\u0107ati obaveznim prilago\u0111avati se (prema dolje ili prema gore) dokazima prije kriznog stanja pod uvjetom da je to jasno navedeno u izvje\u0161taju o vrednovanju. U takvom slu\u010daju prijavljene vrijednosti prije krize i trenutne vrijednosti bit \u0107e podlo\u017ene svim zna\u010dajnim promjenama koje \u0107e utjecati na predmetnu imovinu izme\u0111u dva datuma.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pridr\u017eavaju\u0107i se savjeta iz ove komunikacije, valuatori bi trebali osigurati da je gore navedeno ponovljeno u Uvjetima ugovaranja posla sa klijentom. Valuatori bi tako\u0111er trebali preporu\u010diti da se vrijednost predmetne nekretnine stalno pregledava.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tamo gdje lokalni zakon zabranjuje upotrebu odricanja od odgovornosti u vezi sa \u201eneizvjesno\u0161\u0107u procjene\u201c ili kada klijent upu\u0107uje valuatora da se ne oslanja na takvu izjavu o odricanju odgovornosti, to treba napomenuti u Uvjetima poslovanja koji su dogovoreni s klijentom.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Upravni odbor TEGoVA-e nastavlja pratiti situaciju i u dogledno vrijeme \u0107e biti u mogu\u0107nosti izdati daljnje savjete.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Upravni odbor TEGoVA-e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pandemija je u\u010dinila posao vrednovanja nekretnina u ve\u0107ini zemalja te\u0161kim za obavljanje u toku nepostojanja tr\u017ei\u0161ne aktivnosti (transakcije su rijetke, ako ne i nepostoje\u0107e), \u0161to je predvi\u0111eno definicijom tr\u017ei\u0161ne vrijednosti. Mnogi valuatori su u svoje izvje\u0161taje uklju\u010dili klauzule o odricanju odgovornosti koje nagla\u0161avaju neizvjesnost\u00a0 procjena. Iako TEGoVA podr\u017eava umetanje takvih klauzula, tako\u0111er je svjesna da [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2320,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2286"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2286"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2296,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2286\/revisions\/2296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bhpa.ba\/bhpaintranet\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}